燕郊落户最新政策,燕郊房价未来将如何变化?

  最近根据一家来自北京的中介机构统计数据显示:2020年一季度,燕郊住宅市场环比量价齐升,房价环比上涨高达11%。其中燕郊成交套数环比上涨了1.7倍;成交均价为2.05万/平米,环比上涨了11%;成交金额为9.87亿元,环比上涨了237%。

  燕郊房价上涨环比

  根据华夏 时报的报道,燕郊“量价”齐升主要来自于限购政策的“松绑”:

  《华夏 时报》记者联系了多位中介,其均表示,燕郊针对北京的限购已经放松,购房资质、贷款办理均不会受到任何影响。

  《华夏 时报》记者为此联系采访了中介王浩,其表示:“现在燕郊的一手70年住宅都是认北京社保的。在三河市区没有房产的情况下,燕郊所有的一手70年住宅您都可以买,只要有半年以上的北京社保,能开出来社保证明就行,但是二手房不能买。”

  以上说法已经被官方否认,但是关于环京楼市政策走向越来越松应该是一个基本趋势。

  4月22日,河北保定市印发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》,在这个意见中,决定“城镇地区落户全面开放”,而紧邻北京界的“涿州落户适当设限,落户需要社保6个月”。

  开放户口限制

  这是河北地区自从石家庄、廊坊之后,第三个宣布进一步全面放开城镇落户的城市,它意味着环京落户全面开放即将全面开花。

  【1】

  人才落户+社保落户

  环京地区落户松绑全面开花

  环京地区落户进一步全面开放落户政策,主要分成两个层面:一个是社保落户,另一个是人才落户,这两种落户政策存在一定的区别。

  所谓“人才落户”,其实重点指的就是学历型人才落户,这种落户放开跟学历挂钩,社保条件相对宽松,个别甚至不需要社保即可落户。

  比如廊坊市在《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》中就提出,在“本市就业的本科、毕业未满三年的高校毕业生等”可以在廊坊市各地办理落户,这里没有提及社保的要求。

  落户所需材料

  另外,固安、永清两地在去年就分别出台《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》的意见,对“中专学历以上的落户”,只要提供“京津冀三地社保”就可以落户。

  高校生落户需要准备的材料

  也就是说,环京“人才落户”,只要能够提供“本地就业”证明,基本也可以实现顺利落户,最低学历要求是“中专”。

  那么,什么是“本地就业证明”,我们的理解是有劳动合同+单位证明即可。也就是说,找一个单位挂靠就可以实现“人才落户”。

  目前固安、永清、廊坊市区等地区已经基本可以实现“人才落户”政策,北三县地区的“人才落户”新政尚未出台,我们预计“本科学历+本地就业证明”落户北三县,应该难度不大。

  第二类落户是“社保落户”,此类落户不看学历,只看社保,条件要求明显高于“人才落户”。

  其中最差的涿州也要求有“6个月本地社保”,“固安、永清、廊坊市区”要求有12个月的社保,北三县地区则要求有36个月的社保。

  北三县落户政策详则

  落户政策的逐渐放开,其实对限购政策的松绑有推动作用,比如“廊永固”地区,本来限购要求36个月社保,但现在12个月社保就可以落户了,等同于限购已经变相松绑了。

  【2】

  环京落户开放助推北京“疏解”

  “六环产业带”横空出世

  环京落户的全面放开,本质上助推了北京的“非首都功能疏解”。

  第一,推动北京外来常住人口向环京地区落户疏解,形成“30公里户籍人口疏解圈”和“50公里外来人口疏解圈”。

  这几年随着人口逐渐向大城市转移,“留置”儿童现象相当严重,而北京外来常住人口规模却高达700万以上。

  环京落户全面放开,北京外来常住人口疏解落户,孩子和父母一起居住上学,大量“留置”儿童问题得以解决,同时减轻北京“大城市病”。

  未来北京人口疏解有望形成两大“圈层”:

  30公里是北京近郊圈,属于城区户籍人口疏解重要承载圈。50公里的环京圈,属于外来人口疏解重要承载地。

  北三县人口承接图

  第二,人口增长会推动北京优质学校医院的分院分校资源向环京延伸,提升环京整体公共服务水平。

  只要环京人口数量增长,北京学校和医院就会陆续来开分校分院,以扩大学校的知名度和经济收益。

  人口是经济增长的重要推动力,更大规模的人口才能推动区域发展全面升级,这就是燕郊成功的唯一“奥秘”:燕郊不仅是环京首个拥有北京地铁的地区,同时也是城市发展配套最齐全的地区。

  值得注意的是,大厂的成功,不同于燕郊的“人口规模论”,而是走“重大项目服务论”,大厂模式是“唯一性的”,而燕郊模式却具极高的普遍意义。

  第三,北京产业开始从“城区”向“近郊区”转移,六环产业带逐渐出现,助推了北京外来人口向环京转移。

  北京目前正在着力打造近郊区的产业承接平台,主要沿着6环来集中分布:包括城市副中心、未来科学城、亦庄经济开发区、首都机场临空经济区、大兴国际机场临空经济区等。

  北三县区域图

  产业的逐渐转移,人口也会随着产业逐渐外迁,在搭配城际铁路的轨道交通,环京地区就可以承载更多的外来人口。

  所以综合来看,环京落户全面开放,是京津冀协同发展深入进行的一个重要节点事件,而落户放开又间接推动了限购的变相松绑,再加上产业的逐渐转移,环京地区房价回暖应该是一个整体趋势。

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