未来环京半小时实现并不是梦,环京周边楼市分析!

  本文来源于公众号–克而瑞环京楼市

  2019年是环京楼市发展“阵痛”的一年,限购政策已走过两个多年头,未见放松。机遇与挑战并存,荣耀与艰辛同在,各方大戏轮番上演。“放开限购”的消息不绝于耳,地 王“赔钱卖”抢占市场,各地人才落户开启“抢人模式”……

  回顾2019年,环京楼市发生了哪些大事件,克而瑞特别梳理,一张图带你读懂2019年环京楼市。

  2019年环京楼市大事件

  01、北京公积金政策放宽,津冀买房可提取

  3月15日,北京住房公积金管理中心总结了近期公积金12329服务热线中,各方咨询的热点问题,并给出了标准答案。涉及到公积金的查询、贷款、提取等诸多方面。其中,在回答“贷款购买京外住房是否可以申请提取?如何提取?”的问题时,北京市住房公积金管理中心指出:

  【使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:(1)购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;(2)缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房。】

  这就意味着,除了户口所在地和户口所在省份省会外,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。对于环京楼市而言,被认为是重大利好。

  02、石家庄放开落户 开启”抢人模式“

  3月18日石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。这一政策的实行,真正实现了零门槛落户。

  根据目前石家庄楼市限购政策,规定非本市户籍居民家庭,需要提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明,才能够在石家庄购房,一个家庭限购1套住房。户籍政策的完全放开,从另一个方面来看是对限购政策的“放松”。

  03、唐山、衡水出台取消/暂停公积金提取的政策

  3月底,唐山、衡水陆续出台相关公积金提取政策,发布规范住房公积金归集、提取有关工作,取消购买90平米以下首套自住住房多次提取、贷款购房首付提取、未婚子女购房父母提取、物业费提取四种情形,通知自2019年4月1日起实施。

  环京楼市出台政策多为监管、规范性政策,唐山、衡水出台关于取消/暂停公积金提取的政策,实际上对房地产市场影响不大。

  04、雄安新区启动区、起步区规划公示 新区雏形展现

  6月1日《河北雄安新区启动区控制性详细规划》和《河北雄安新区起步区控制性规划》公示,雄安新区详规、控规公示,而启动区作为雄安新区率先建设区域,承担着首批北京非首都功能疏解项目落地、高端创新要素集聚、高质量发展引领、新区雏形展现的重任。

  05、结束“N不管”时代,全面推行网签备案制度

  6月,河北省住建厅发布“关于全面推行房屋网签备案制度加快系统联网工作的通知”,加快推进全省房屋网签备案系统联网工作。通知显示2019年12月底前,要实现房屋网签备案系统省、市、县三级联网。包括健全房屋网签备案制度、加强交易资金监督管理、加快房屋网签备案系统联网。

  此举有利于规范房地产交易秩序,保障购房者的合法权益。

  06、北京大兴国际机场正式通航 空港经济区利好可期

  9月大兴国际机场正式宣布通航,未来有望成为全球吞吐量最高机场。预计到2022年,机场旅客吞吐量将达到4500万人次,国际航班占比20%;到2025年,旅客吞吐量将达到7200万人次,国际航班占比有望达到30%。大兴国际机场未来有望成为全球吞吐量第一的机场。

  空港经济区带来的政策利好必将辐射至周边,带动周边相关配套迅速落地。交通的发展、产业及配套落地与人才的进驻,大兴机场周边楼市势必会迎来居住需求的增长。

  07、环京楼市的“癫狂" 燕郊网传定向放松限购

  10月18日,网络传闻燕郊定向放松限购,省直属单位、高校等名义引进的员工在燕郊无住房可在燕郊购买一套商品住宅。通过求证,消息系传闻。

  一直以来,环京楼市限购“松绑”的声音不绝于耳,而这已经成为诸多项目销售的手段。但是在“房住不炒”的大背景下,燕郊全面放开限购的可能几乎为零。

  08、“地 王”碧桂园低价卖,到底割了谁的韭菜

  11月张家口有史以来最贵的单价“地 王”项目-碧桂园天玺”公布了认筹销售价格,认筹均价仅9900元/㎡,而该地块当时的成交楼面价在6500元/㎡左右,该地块位于煤机厂市中心位置,公开认筹价后甚至远低于同为红旗楼区域的当代垣著、尚峰悦庭等项目售价,该区域的销售均价在一万一二左右,因此碧桂园对红旗楼区域的一众项目,在价格上直接进行了收割和秒杀。其次是远一些的项目,包括了桥东区、经开区、桥西区的绝大部分项目,都进行了收割。

  碧桂园天玺认筹价格的公布,除了对在售项目构成影响外,甚至还对众多未开盘项目构成了影响,各项目今后如何定价开盘,成为了难题。

  09、房企激战石家庄 中海成就年度地 王

  2019年12月24日,中海、保利、中交等六大品牌房企集中竞拍长安区“棉五”地块,经过324轮鏖战,该块土地最终以成交溢价率55.05%,楼面价达11072元/㎡的成绩成为石家庄年度地 王。

  不过值得注意的是,2019年石家庄住宅用地成交同比下跌了近5成,共成交总建面473.52万㎡,同比下跌48.71%,土地市场远称不上火热。在调控的大背景下,预计明年石家庄仍有热点地块出现,但在调控的大背景下,环京楼市整体会保持平稳发展。

  10、固安人才新政发布 廊坊落户政策松绑?

  12月26日,固安县政府官网发布《关于进一步做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》的联合公告,落户政策针对高校毕业生提供了新的机会,就业即可选择落户固安城镇;政府机关、事业单位招录的劳务派遣人员和“313”主导产业的从业人员也可选择凭借学历及户口本等证件在本县城镇落户。

  京津冀可谓全国房地产最严格的区域,而在年末终于开始有所调整。这标志着廊坊地区第一例人才引进政策正式落地实施。

  11、2019年环京交通配套升级 半小时通勤成为可能

  12月30日,京张高铁正式开通,而随着高铁的运行势必会改善沿线地区的交通问题,使环京地区交通配套升级。

  实际上,这并非2019年环京地区交通配套得到提升的个案。今年年底,北京轨道交通28号线启动二次环评公示,近期规划为东大桥站至广渠门东站,预计将于今年年底开始动工,2022年建成通车。于此同时,地铁22号线也于12月11日确定开动与动工时间,两条地铁线路将会同期建设;地铁22号线是北三县第一条地铁,同时也是北京第一条跨省地铁交通线路,其建设将会进一步解决燕郊与副中心之间的交通问题,与北京地方轨道网完成全面融合。

  可以看出,随着环京交通配套的升级,一直以来困扰环京居民的通勤问题,会得到很大程度的改善,未来半小时抵京将不会是纸上谈兵。

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