二手房签合同时千万不能忽视这些细节!

  房子不是常规的消费品,稍有不慎就会造成巨大的损失,买家、卖家、和第三方在签订协议的时候都要注意房屋情况、费用约定、违约规定等多方面的细节,保证协议内容完善全面,避免遭遇纷争。

二手房签合同时千万不能忽视这些细节!

  一、房屋情况应该看哪些?

  1、房屋的基本情况

  应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。

  2、房屋的权属情况

  首先要确定好房屋的性质,看是否为公房、经济适用房还是商品房。

  其次要看房屋是否有出租协议。另外还要核查房屋是否存在抵押情况,避免在购房之后遇到查封,最终出现房财两空的情况。

  最后对于房屋的产权情况,卖方有责任核实并保证其正确性。

  买方要检查双方的权利人,查看房产证上的权利人,如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字,或者至少要有配偶同意授权出售书,没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。

  二、有哪些费用需要明确规定?

  1、房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分,因此卖方需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道卖方过户的时间。

  2、对于各种税费等缴纳应该有明确规定。

  3、水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应该在合同中得到明确。

  三、如何约定违约责任?

  其中包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施,是打款到账户还是现金付账。

  1、违约责任

  卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

  2、房屋出卖第三人

  卖方将房子卖给第三人,导致买方不能取得房产证,则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款,还应支付利息和违约金。

  3、权属转移登记的约定

  (1)未及时过户

  因卖方的责任导致买方未能按时过户,则买方有权退房,不退房的,卖方也应赔付买方违约金。

  (2)未及时迁出户口

  卖方若没有及时将户口迁出,则应向买方支付违约金。

  四、补充协议有什么作用?

  此外在二手房交易中,买卖双方还要学会使用补充协议,合同条款不明确或是需要增加补充条款的时候,买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议,如卖方约定赠送的家具和品牌等,避免后期约定不详造成各种合同纠纷。

  必要的话对留存的家具家电情况进行拍照,防止业主临时变卦。

  总之,在签订合约的时候必须考虑好各种情况,明确规定详细的规则和条款,避免合同失效。

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